Scarica brochure in formato PDF   Procedura per l’individuazione delle aree edificabili e del loro valore di mercato per l’accertamento dell’evasione dell’ICI

Presentazione

AREA recepisce dagli archivi del Comune tutte le informazioni sulle aree edificabili, le riordina e le incrocia, e così facendo identifica ogni singola area, ne determina il valore, ricerca i proprietari, verifica e accerta l’imposta dovuta.

Banca Dati

AREA estrae dalla banca dati ICI del Comune tutte le posizioni dichiarate. Analizza il PRG e lo sovrappone alla cartografia catastale collegandola ai dati del censuario terreni e fabbricati e all’aerofotogrammetrico individuando i proprietari collegati. Analizza poi le convenzioni dei piani attuativi. Le analisi vengono svolte senza la necessità di un accesso fisico alle pratiche edilizie.

Verifiche

AREA sottopone tutte le informazioni all’incrocio con i dati del censuario. Individua i mappali da sottoporre a indagine: a) edificabili liberi; b) con  un fabbricato costituito negli ultimi 5 anni; c) già edificati. Fornisce l’elenco delle volumetrie residue.

Controlli incrociati e risultati

AREA procede in modo puntuale con il  riscontro dei dati. Le informazioni ottenute con i diversi incroci vengono completate con il riscontro di archivi (Sister e Conservatoria) per produrre atti tributari corretti.

Sportello

AREA limita al massimo l’invio del questionario e la convocazione del contribuente. Può gestire direttamente lo sportello per i cittadini.

Atti

AREA concorda col Comune gli aspetti principali della metodologia di accertamento, e le eventuali modalità di  adesione e la modulistica. Può gestire tutte le fasi del processo di accertamento con adesione.

Servizi aggiuntivi

AREA predispone la tabella valori di riferimento a fini accertativi e la comunicazione di attribuzione (Art. 31 Fin. 2003).

Assistenza al contenzioso

AREA può fornire assistenza in tutte le fasi di un eventuale ricorso sollevando il Comune da altri oneri e spese.

Redditività

AREA è uno strumento che porta al Comune un gettito non altrimenti recuperabile e spesso non perseguito, oltre a un incremento stabile delle entrate una volta a regime. Restituisce una banca dati grafica e cartografica delle aree edificabili con  indicatori di redditività presunta e criteri per la programmazione urbanistica.